Votre bail commercial, rédigé par un avocat,
en 48 h et à prix fixe.

📋 Bail sur mesure 💶 Tarif compétitif ⏱ Délai garanti 🇫🇷 Partout en France

Avocat en droit des affaires à Aix-en-Provence, j'ai dédié mon cabinet à la rédaction de baux commerciaux. Cette concentration sur un domaine unique me permet de proposer un service rapide, fluide et à un prix compétitif. Tout se passe en ligne — vous remplissez un questionnaire et vous recevez votre bail prêt à signer, sans avoir à vous déplacer au cabinet. Votre bail est spécialement adapté à votre situation. J'accompagne les bailleurs et les agents immobiliers situés partout en France.

Découvrir mes tarifs Comment fonctionne le cabinet ? ↓
Maître Loïc Charlent — Avocat en droit des affaires au Barreau d'Aix-en-Provence
Maître Loïc Charlent
Avocat — Barreau d'Aix-en-Provence
5,0
26 avis Google

Pourquoi un avocat, plutôt qu'un
modèle trouvé sur Internet ?

L'illusion de la facilité : un pari très risqué

Internet et l'IA ont fait croire que rédiger un bail commercial était une simple formalité. C'est une erreur qui coûte cher. Le droit des affaires ne s'improvise pas : un bail vous engage pour 9 ans minimum et régit des flux financiers de dizaines de milliers d'euros.

Utiliser un modèle gratuit ou un générateur automatique, c'est accepter de jouer à la roulette russe avec votre patrimoine et votre responsabilité.

Ce qu'aucun modèle Word ne pourra vous donner : l'expérience du tribunal

En tant qu'avocat en droit des affaires, ma valeur ajoutée ne vient pas seulement de ma formation universitaire, elle vient également de mon expérience du contentieux. Je connais les points sensibles sources de litiges : le bail vous protège.

📄

Un modèle trouvé sur Internet

  • Aucune adaptation à votre situation ni celle spécifique du preneur.
  • Très souvent obsolète : la loi change constamment !
  • Clauses pièges. Indexation mal rédigée, clause résolutoire non conforme, mauvaise répartition des charges (loi Pinel), travaux — autant de failles qui se paient très chères pour le bailleur.
⚖️

Un bail rédigé par Maître Charlent

  • Adapté à votre dossier et aux particularités du preneur.
  • À jour de la jurisprudence et de la loi.
  • Clauses rédigées par un avocat en droit des affaires.
  • Conseil inclus. Vous bénéficiez d'un échange avec Maître Charlent avant signature pour répondre à toutes vos questions. Vous signez en connaissant vos droits et vos devoirs.

Quelques exemples des conséquences d'une mauvaise rédaction :

Clause d'indexation mal rédigée — la Cour de cassation considère comme « réputée non écrite » toute clause qui ne prévoit pas la variation à la baisse comme à la hausse. Le bailleur perd alors le bénéfice de plusieurs années de revalorisation, sans aucune possibilité de rattrapage.
Charges non listées (loi Pinel, art. R. 145-35 C. com.) — depuis 2014, le bailleur ne peut récupérer auprès du preneur que les charges, impôts et travaux expressément listés dans le bail. Une omission = impossibilité de refacturer, parfois sur toute la durée du bail.
Clause résolutoire imprécise — un commandement délivré sans respecter le formalisme strict (mention expresse, délai de un mois, motif visé) rend la résiliation inopposable. Le bailleur reste lié au preneur défaillant, parfois pendant des années.
Activité trop large ou trop floue — une destination « tous commerces » laisse le preneur libre d'exercer une activité incompatible avec l'immeuble ou de céder le bail à un concurrent du bailleur, sans recours.
Mention obligatoire oubliée (état des risques, surface Carrez pour un lot en copropriété, diagnostics) — peut entraîner la nullité du bail ou une réduction de loyer proportionnelle, à l'initiative du preneur.
1 / 5

À partir de 499 € HT, vous évitez ces pièges et bénéficiez de la sécurité d'un avocat pour les 9 prochaines années.

Voir mes tarifs

Une offre pensée pour ceux qui
louent des locaux commerciaux.

🏠

Vous êtes propriétaire ?

Vous voulez louer votre bien à un commerçant et avez besoin d'un bail commercial solide.

Découvrez comment obtenir votre bail en 4 étapes seulement →
🤝

Vous êtes agent immobilier ?

Vous accompagnez vos clients sur leurs baux et cherchez un partenaire juridique fiable.

Devenez partenaire du cabinet pour accélérer vos opérations →

🤝 Vous êtes agent immobilier ?

Ne laissez plus le juridique ralentir vos opérations.

En tant qu'agent, vous savez que le temps est l'ennemi du deal. Entre l'accord des parties et la signature réelle du bail, chaque jour qui passe est un risque de voir le locataire se désister ou le bailleur s'impatienter.

Accélérez vos signatures, sécurisez vos mandats

Ma proposition est simple : nous apprenons à nous connaître et à voir comment nous pouvons à l'occasion travailler ensemble. Vous n'avez aucune obligation de me confier vos dossiers, ni de passer par moi à chaque opération. C'est totalement libre, sans aucun engagement ni d'un côté ni de l'autre.

Considérez-moi simplement comme l'avocat de votre réseau : vous me recommandez à vos clients uniquement quand ils n'ont pas d'avocat et que vous avez un dossier qui doit être bouclé rapidement et en toute sécurité.

Partenariat avocat et agent immobilier — mains réunies autour de la table
⚡

Zéro stagnation

Ne laissez plus un dossier dormir sur un bureau pendant 15 jours. Mon processus optimisé permet de vous délivrer un acte complet et sécurisé sous 24 à 48 heures.

⚖️

Démarquez vous de la concurrence

Offrez à vos mandants la garantie d'un bail rédigé par un avocat en droit des affaires. Vous vous démarquez de la concurrence en leur proposant un service complet, de A à Z.

💼

Sécurisez vos commissions

En réduisant drastiquement le délai entre l'offre et la signature du bail, vous finalisez vos dossiers plus rapidement et fluidifiez votre trésorerie.

  • Le modèle est transparent pour votre agence. Les honoraires du cabinet sont pris en charge directement par votre client (bailleur ou preneur selon vos accords), au forfait.
  • Votre bénéfice est opérationnel. Vous ne payez rien, mais vous disposez dans votre réseau d'un partenaire juridique.
Discutons de notre collaboration lors d'un RDV
📝 Comment fonctionne le cabinet ?

Un service 100 % en ligne,
de A à Z.

Obtenez votre bail commercial sans difficulté ni lourdeur.

1️⃣

RDV gratuit de 15 minutes

Cet échange par téléphone ou en visioconférence me permet de prendre connaissance de votre projet et répondre à vos questions. Sans engagement : vous pouvez ne pas poursuivre avec le cabinet.

2️⃣

Convention d'honoraires et questionnaire

Vous recevez par e-mail la convention d'honoraires à signer et un questionnaire au format PDF, accompagné de la liste précise des documents à me fournir (titres de propriété, K-bis, état civil, etc.).

3️⃣

Rédaction sous 48 heures

Dès le dossier complet, Maître Charlent rédige votre bail dans un délai de 48 heures.

4️⃣

Relecture et signature

Vous recevez le bail par e-mail. Vous le relisez et me posez toutes vos questions avant signature — j'y réponds par e-mail ou en visioconférence, sans surcoût.

Ce qui change avec mon offre : un cabinet moderne et sans surprise
📍

Aucun déplacement

Pas de rendez-vous au cabinet. Vous gérez tout depuis chez vous, à votre rythme.

💶

Tarif annoncé d'avance

Forfait fixe, pas de facturation à l'heure. Vous savez ce que vous allez payer.

⚡

Délai garanti 48 h

Votre bail est livré dans un délai précis.

🇫🇷

Partout en France

Le cabinet vous accompagne partout, peu importe votre lieu de domicile.

💶 Mes tarifs

Un seul prix —
0 surprise.

Tarif annoncé d'avance, choisi en fonction du loyer mensuel du bail. Honoraires forfaitaires, pas de facturation à l'heure. TVA 20 % en sus.

Loyer mensuel inférieur à 1 000 €
€499 HT
  • Bail commercial 3-6-9 complet
  • Conforme au statut des baux commerciaux (L. 145-1 et s. C. com.)
  • Adaptation aux spécificités du local et à l'activité du Preneur
  • Indexation ILC ou ILAT, clause résolutoire, répartition des travaux, détails des charges supportées par le preneur
  • Protection des intérêts du bailleur
  • Clauses négociées et personnalisées
  • Réunion des documents obligatoires
  • Livraison sous 48 h ouvrées
  • Document Word + PDF par e-mail
  • Échange par mail, appel téléphonique et visioconférence
Prendre RDV
Loyer mensuel supérieur à 1 000 €
€699 HT
  • Bail commercial 3-6-9 complet
  • Conforme au statut des baux commerciaux (L. 145-1 et s. C. com.)
  • Adaptation aux spécificités du local et à l'activité du Preneur
  • Indexation ILC ou ILAT, clause résolutoire, répartition des travaux, détails des charges supportées par le preneur
  • Protection des intérêts du bailleur
  • Clauses négociées et personnalisées
  • Réunion des documents obligatoires
  • Livraison sous 48 h ouvrées
  • Document Word + PDF par e-mail
  • Échange par mail, appel téléphonique et visioconférence
Prendre RDV

Loyer mensuel supérieur à 2 500 € ? Négociation complexe entre les parties, audit d'un bail existant, renouvellement litigieux, cession de droit au bail, sous-location, activité réglementée, locaux en centre commercial, promesse de bail, garanties particulières, pluralité de lots ou montage patrimonial complexe ? Devis sur mesure — prenons RDV pour en discuter.

❓ Questions fréquentes

Vous avez des questions ?

On a les réponses.

Pour le bail commercial standard, l'essentiel des informations peut être recueilli par un questionnaire en ligne bien conçu. Cela permet un délai plus court, un tarif plus bas, et vous fait gagner du temps. Pour les dossiers vraiment complexes, un échange en visioconférence est inclus dans le forfait Sur-mesure.
Oui. Le bail est rédigé par un avocat sous sa responsabilité, conforme aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce et à la jurisprudence en vigueur. Mon assurance responsabilité civile professionnelle couvre la rédaction.
Vous recevez le bail au format Word (modifiable) et PDF. Vous pouvez l'amender librement, mais je recommande de me consulter avant toute modification importante — j'inclus des échanges par e-mail dans tous les forfaits.
L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s'applique aux commerces de détail. L'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) s'applique aux bureaux, entrepôts et activités tertiaires. Je vous oriente vers le bon indice et je rédige la clause d'indexation conforme à l'art. L. 145-38 C. com.
Le bail commercial est conclu pour 9 ans minimum (statut d'ordre public). Le preneur peut résilier à l'issue de chaque période de 3 ans, moyennant un préavis de 6 mois. La clause est intégrée automatiquement dans tous les baux que je rédige.
Acompte de 50 % à la signature de la convention d'honoraires, solde à la livraison du bail. Règlement par virement ou carte bancaire.

Prenez RDV pour obtenir
votre bail commercial

Réservez votre RDV gratuit pour échanger sur votre bail commercial.

Démarrer mon dossier